O mercado de aluguel residencial em Aracaju encerrou 2025 com alta acumulada de 16,73%, segundo dados do Índice FipeZAP de Locação. O percentual acompanha a valorização observada ao longo dos últimos 12 meses e reflete o aquecimento da demanda por imóveis residenciais na capital sergipana.

Arthuro Paganini

De acordo com o levantamento, o preço médio do aluguel atingiu R$ 27,97 por metro quadrado em dezembro de 2025, considerando uma amostra de 413 anúncios ativos. No comparativo mensal, houve recuo de 3,56% em relação a novembro, movimento pontual após meses consecutivos de elevação nos valores.

Entre os bairros com preços mais elevados, Atalaia aparece na liderança, com média de R$ 37,00/m² e variação positiva de 17,8% em 12 meses. Na sequência estão Farolândia (R$ 31,6/m²), Jardins (R$ 31,3/m²) e Inácio Barbosa (R$ 30,2/m²). Já os maiores percentuais de valorização anual foram registrados nos bairros Treze de Julho, com alta de 43,0%, e Grageru, que apresentou crescimento de 32,5%.

Em sentido oposto, o bairro Coroa do Meio foi o único a registrar queda no período, com retração de 27,1% no valor médio do aluguel. Aeroporto e Luzia apresentaram variações mais moderadas, próximas da estabilidade.

O estudo também aponta que a rentabilidade média do aluguel residencial em Aracaju alcançou 6,02% ao ano em dezembro, patamar semelhante à média nacional acompanhada pelo índice. O indicador se manteve estável ao longo de 2025, reforçando o interesse de investidores no mercado imobiliário local.

Com população estimada em 602,8 mil habitantes e mais de 218 mil domicílios, Aracaju segue entre as capitais com maior dinamismo no segmento de locação residencial, impulsionada pela demanda urbana e pela concentração de serviços e atividades econômicas.